分譲マンションにお住まいの方から「うちの外壁も塗装してほしい」というご相談をいただくことがありますが、多くの場合、マンションの外壁は区分所有者全員の共用部分にあたります。
そのため、個人の判断で業者に依頼して塗装する、ということが基本的にはできません。
マンションの外壁は「共用部分」にあたる
一戸建てのように「自分の家だから自分で決められる」という前提が、マンションの外壁には当てはまらない点に注意が必要です。
マンションの外壁塗装は「大規模修繕」で行われる
マンションの外壁塗装は、多くの場合、管理組合が主体となって数年〜十数年に一度実施する「大規模修繕工事」の中で行われます。
進め方や業者選定の流れも、一戸建てとは大きく異なり、管理組合の総会での決議や、長期修繕計画に沿って進められるのが一般的です。個人の判断で急に依頼できるものではありません。
専有部分(バルコニーなど)は相談窓口が別
バルコニーの手すりや、専有部分に近い箇所の補修について気になる場合は、まずは管理組合や管理会社に確認するのが基本の流れになります。
当サイトは、一戸建て(戸建て住宅)の外壁塗装を対象に、業者情報や知識をまとめているサイトです。マンションの大規模修繕を専門に扱う会社とは選び方の基準も異なるため、マンションにお住まいの方は、まず管理組合や管理会社にご確認いただくことをおすすめします。
一戸建ての場合の業者の探し方はこちらの記事で紹介しています。
賃貸マンション・アパートの場合
賃貸物件にお住まいの場合、外壁は大家さんや管理会社の所有物にあたるため、入居者が個人で塗装業者に依頼することはできません。外壁の劣化が気になる場合は、まず大家さんや管理会社に相談するのが基本の流れです。
テラスハウス・長屋の場合は個別に確認を
テラスハウスや長屋(棟続きの住宅)の場合は、建物の区分の仕方によって、外壁が共用扱いになっているのか、各戸の専有部分になっているのかが物件ごとに異なります。
登記や管理規約の内容によって扱いが変わるため、気になる場合は管理会社や、購入時の重要事項説明の内容を確認しておくと確実です。
まとめ
マンションやアパートにお住まいの場合、外壁塗装は個人で依頼するものではなく、管理組合や大家さんが主体となって進めるものです。
当サイトで紹介している業者情報は、あくまで一戸建てにお住まいの方を対象としている点にご注意ください。
よくある質問
Q. マンションの1階部分(専有の壁)だけ塗装できますか?
建物の構造上、外壁の多くは共用部分にあたるため、専有部分のみを個人が塗装できるケースは限られます。気になる場合は管理組合や管理会社に確認しましょう。
将来的に売却や賃貸を検討する際も、外壁の扱いについては個人で判断せず、必ず管理組合や不動産会社に確認するようにしてください。
管理組合が発行する重要事項調査報告書などにも、大規模修繕の計画が記載されていることがあるため、あわせて確認してみるとよいでしょう。
不明な点があれば、遠慮せず管理会社に問い合わせてみましょう。
焦らず順を追って確認することが大切です。
