ベランダや屋上は、外壁や屋根と同じように紫外線と雨にさらされ続ける場所です。
ここに使われるのが「防水塗装(防水工事)」です。
防水層が劣化すると、下の階の天井にシミが出たり、雨漏りにつながったりすることがあります。
このページでは、防水塗装が必要な理由と、劣化のサインを整理します。
防水塗装が必要な理由
ベランダ・屋上の床は、水が流れ込みやすい構造になっています。
防水層(トップコートやシート・塗膜防水など)が機能を保っていないと、
雨水がコンクリートや下地に染み込み、建物内部の劣化につながります。
劣化のサイン
表面のひび割れ、水たまりができやすくなった、表面が膨れている、といった状態は防水機能が落ちているサインです。
特に、防水層の表面を保護する「トップコート」の劣化を放置すると、防水層自体の寿命を縮めてしまいます。
メンテナンスの目安
トップコートは5〜10年程度で塗り替えるのが一般的な目安とされています。
防水層そのものの張り替え・全面改修は、劣化の状態によって判断が必要です。
屋根と合わせた工事を検討している場合は屋根とセットの記事、費用感は相場ガイドもあわせてご覧ください。
防水塗装の主な工法
防水塗装にはいくつかの工法があり、代表的なものに、液状の樹脂を塗り重ねる「ウレタン防水」、
繊維強化プラスチックを使う「FRP防水」、シート状の防水材を貼る「シート防水」などがあります。
それぞれ耐久性や施工のしやすさ、ベランダ・屋上の形状との相性が異なるとされています。
どの工法が適しているかは、現在の下地の状態や形状によって変わるため、
一つの工法だけを前提にせず、業者に現地を見てもらったうえで提案を受けることをおすすめします。
まとめ
ベランダ・屋上の防水塗装は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
トップコートは5〜10年を目安に、ひび割れや膨れといったサインが出ていないか定期的に確認しましょう。
